O governador Tarcísio de Freitas (Republicanos) anunciou nesta quarta-feira (4) um plano de R$ 4,3 bilhões para erguer 23 mil moradias em áreas próximas a estações ferroviárias na Grande São Paulo e na região de Campinas. A iniciativa, batizada de Novas Centralidades, prevê concentrar habitação, comércio, serviços e equipamentos públicos ao longo de linhas de trem já existentes ou em implantação, como o Trem Intercidades (TIC) – Eixo Norte.
A proposta é ocupar terrenos no entorno dos trilhos com conjuntos habitacionais integrados à infraestrutura urbana, com oferta de escolas, espaços públicos e atividades econômicas. A ideia do governo é estimular bairros mais autônomos e organizar o crescimento urbano a partir do transporte coletivo.
Ao todo, 14 localidades em dez municípios devem receber os empreendimentos. Além da capital, estão na lista cidades como Campinas, Valinhos, Vinhedo, Louveira, Jundiaí, Franco da Rocha, Barueri, Carapicuíba e Mauá. Projetos semelhantes também estão em desenvolvimento em Santos e em áreas da cidade de São Paulo.
Segundo a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação, as intervenções incluem urbanização, recuperação ambiental, implantação de infraestrutura, requalificação de imóveis e construção de novas unidades residenciais e comerciais.
O programa integra um pacote mais amplo voltado à habitação. No total, o governo anunciou R$ 6,4 bilhões para viabilizar 37 mil moradias em diferentes frentes, incluindo obras diretas da CDHU, cartas de crédito para aquisição de imóveis e convênios com prefeituras. Cerca de 10 mil unidades devem começar de imediato, enquanto as moradias do Novas Centralidades são tratadas como ações de médio e longo prazo, associadas aos eixos ferroviários.
Campinas
Em Campinas, estão previstas 2 mil moradias. O empreendimento será implantado no antigo Pátio Ferroviário, entre a Vila Industrial e o Centro, área que deve ser transformada em um novo bairro de uso misto, com habitação, serviços, atividades econômicas, espaços culturais e estrutura de transporte.
A proposta urbanística prevê a requalificação do complexo ferroviário e a redução da barreira física que hoje separa a Vila Industrial da região central, integrando os dois lados da cidade. As unidades habitacionais serão construídas dentro do próprio pátio, com acesso direto ao sistema de trilhos.
Cerca de 75% das moradias devem ser destinadas a famílias com renda de até três salários mínimos.
A nova centralidade será vinculada à futura estação Campinas do Trem Intercidades. O projeto prevê a requalificação da Estação Cultura e a construção de plataformas para atender tanto o trem expresso, que fará a ligação entre Campinas e São Paulo em cerca de 64 minutos, quanto o Trem Intermetropolitano (TIM), que conectará Campinas a Jundiaí.
O município também prevê a implantação de um Hub de Inovação no local, em parceria com a PUC-Campinas, com restauração de galpões ferroviários históricos, como a Rotunda e a antiga Oficina de Montagem, que devem abrigar empresas de tecnologia e startups.
O empreendimento será estruturado por meio de uma Parceria Público-Privada (PPP), em que a iniciativa privada ficará responsável pela construção e exploração comercial da área, em contrapartida à entrega das moradias e à requalificação urbana. O edital para seleção das empresas interessadas deve ser publicado ainda em fevereiro de 2026.
Infraestrutura urbana
Durante o evento, Campinas também foi incluída no programa Bairro Paulista – Cidades Sustentáveis, voltado a obras de urbanização em núcleos habitacionais. O município poderá acessar recursos para pavimentação, drenagem, calçadas acessíveis e iluminação pública, especialmente em áreas em processo de regularização fundiária.
O programa prevê investimento estadual de R$ 72 milhões, distribuído entre 120 municípios. A prefeitura terá até 90 dias para apresentar a documentação necessária e habilitar os projetos.
“A gente está chegando em todos os lugares do estado. A gente está preocupado em dar dignidade e fazer a diferença”, disse Tarcísio de Freitas.
O presidente da Cohab, Arly de Lara Romêo, esteve no evento que ocorreu no Palácio dos Bandeirantes, em São Paulo. “É o Estado e o Município trabalhando juntos para transformar núcleos habitacionais em bairros, com mais qualidade de vida e valorização para os moradores”, afirmou o presidente da Cohab”, disse Romêo.
